我國樓宇智能化市場潛力巨大,，目前,，我國樓宇智能化市場需求主要由兩部分組成：一是新建建筑的智能化技術(shù)的直接應(yīng)用，二是既有建筑的智能化改造,。存量建筑中,，每年約3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工業(yè)、公共建筑會進行智能化改造,，并按住宅每平米80元,、公建150元的平均改造成本計算，至2018年存量建筑智能化改造規(guī)模將達3800億元,，CAGR為9%,。其中，公共建筑改造規(guī)模占比最高達38%,。但目前,，市場上樓宇對講系統(tǒng)還存在很多問題。

樓宇對講系統(tǒng)所存問題

1.產(chǎn)品質(zhì)量高低不一品牌混雜,、山寨仿造層出不窮

對講產(chǎn)業(yè)越發(fā)達,，越來越多人也加入對講安防產(chǎn)業(yè)。很多廠家是從簡單的人力及機具下開始組裝對講安防產(chǎn)品,，成本低產(chǎn)品價格也不高,，但都不是正規(guī)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。智能樓宇對講系統(tǒng)是專業(yè)性很強的產(chǎn)品,，需要投入成本大,、回收周期也長，對于技術(shù),、經(jīng)驗,、維護都有很高的要求,。

但大量低成本技術(shù)企業(yè)涌入，行業(yè)隱藏著巨大風(fēng)險：一是市場風(fēng)險,，市場必然會優(yōu)劣立見,，大批有失專業(yè)水平的生產(chǎn)企業(yè)面臨淘汰，從而引發(fā)產(chǎn)品售后服務(wù)跟不上; 最后受害還是使用者,。第二是社會風(fēng)險，低成本質(zhì)量水平的對講產(chǎn)品企業(yè)不僅不能為城市和居民提供合格的樓宇對講系統(tǒng)產(chǎn)品,，相反的可能成為大量的安全危害系 統(tǒng),。

同樣是通過同一個檢測機構(gòu)檢測合格的不同廠家的產(chǎn)品，在實際使用過程中,，性能上還存在很大差異,，檢測合格只是代表產(chǎn)品可以進入市場使用，并不能代表產(chǎn)品不 會出現(xiàn)質(zhì)量問題,。并且送檢產(chǎn)品與實際批量生產(chǎn)的產(chǎn)品本身也會存在差異;同時,，不同批次的產(chǎn)品在元器件的使用上也會有差異，導(dǎo)致成品質(zhì)量也存在優(yōu)劣,。

2.系統(tǒng)施工設(shè)計安裝不當(dāng),，造成系統(tǒng)效能不彰

在智能樓宇對講系統(tǒng)上分析工程不良的主要原因有;施工設(shè)計不當(dāng)，一是將智能樓宇對講系統(tǒng)門口機設(shè)計安裝在露天地方,，又不做防水,、防潮處理，造成設(shè)備進水引 發(fā)故障,；二是將門口機設(shè)計在門板上,，因為門板開關(guān)時，會對門口機帶來振動引發(fā)接觸不良的故障,；三是將網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)設(shè)備安裝在室外而造成的有無防水處理及避雷等 措施進而引發(fā)故障,；四是線路施工不良不，造成一戶故障,、全樓全棟系統(tǒng)停擺,；五是偷工減少安裝電源及負(fù)載電力不足，造成供電不穩(wěn)定,，圖像扭曲抖動故障,；六是 不采用原廠電源造成不穩(wěn)定運作情況；七是門鎖設(shè)計不當(dāng),，造成門板變形或電鎖質(zhì)量不良等造成的門位元故障不斷發(fā)生,。

上述種種故障，使用者和物業(yè)管理公司并無法掌握這個環(huán)節(jié),，只能把責(zé)任都?xì)w結(jié)成是智能樓宇對講產(chǎn)品及施工質(zhì)量不良的問題,。加上施工上工程工藝粗糙：例如不用 適當(dāng)?shù)牟讳P鋼螺絲還有接線沒有焊接,、沒用絕緣熱縮管包覆，特別多的是將銅線絞在一起后,，只用電膠布胡亂纏繞就了事,，這種情況別多，這都是造成接線松脫,、斷 線或接觸不良,，火花干擾及接線氧化主要原因。

另外由自然因素原因造成的有;設(shè)備無清潔維護,、無例行檢查,，灰塵、昆蟲,、老鼠屎,、老鼠尿等造成的腐蝕及非人為故障。如部分璧虎小昆蟲在冬季時,，爬進樓層平 臺,、電源、分機和主機,，由于這類設(shè)備在工作時將產(chǎn)生微小的熱量,，可供昆蟲溫暖過冬，造成電路板短路進而使設(shè)備故障,。

3.系統(tǒng)使用錯誤及使用頻率過高

一般而言;智能樓宇對講系統(tǒng)都是24小時不停止運行,，特別是住商式樓宇對講系統(tǒng)使用頻率特別高，也比較容易出現(xiàn)故障;另一方面,，在系統(tǒng)的安裝后的錯誤運行 中,，因錯誤的操作不當(dāng)，或是使用人員任意修改系統(tǒng)配置,，造成非法操作或非維護人員登錄系統(tǒng)進行操作,，都可能造成系統(tǒng)出現(xiàn)這些問題。

4.傳輸線路的施工優(yōu)劣不一

智能樓宇對講產(chǎn)品,，包括主機,、分機、樓層交換機,、聯(lián)網(wǎng)交換機等,，產(chǎn)品的核心技術(shù)和質(zhì)量系統(tǒng)穩(wěn)定的關(guān)鍵。而系統(tǒng)的線材與布線的傳輸部分,，則是系統(tǒng)優(yōu)劣的絕對 關(guān)鍵,。目前大部分樓宇對講產(chǎn)品都采用傳統(tǒng)的視頻線加信號線方式，不僅線材造價較高同時施工較麻煩，在傳輸過程中容易受到環(huán)境因素的干擾,，影響著系統(tǒng)的穩(wěn) 定,。網(wǎng)絡(luò)則是整個數(shù)字樓宇對講系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)核心。網(wǎng)絡(luò)數(shù)字聯(lián)網(wǎng)性能的穩(wěn)定更是樓宇對講系統(tǒng)穩(wěn)定的最大訴求,。特別是在大型樓宇的建置聯(lián)網(wǎng)中,，聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)對整 個智能樓宇對講系統(tǒng)的穩(wěn)定性影響甚為重要。

5.不按規(guī)定工程驗收

智能樓宇對講即使通過驗收,，在新系統(tǒng)剛安裝調(diào)試好后一般是比較穩(wěn)定的,，由于還沒經(jīng)歷惡劣環(huán)境的考驗，很難發(fā)現(xiàn)施工上不良所隱蔽的問題,，特別是布線工程,。在室外環(huán)境下，系統(tǒng)經(jīng)過風(fēng)吹雨打,、日曬的洗禮及智能樓宇對講系統(tǒng)每天頻繁使用后，問題就會逐步暴露出來,。

樓宇對講系統(tǒng)維護保養(yǎng)

樓宇對講系統(tǒng)是我們家中的安防線,，一旦被破壞，就很容易發(fā)生上門盜竊的事故,，所以,，平時我們必須維護和保養(yǎng)好樓宇對講這個安防衛(wèi)士。

1.開門時,，要等樓內(nèi)人員發(fā)出開啟信號后,，即聽到“嗒”聲再拉門，不要在此前用力拉門,。

2.閉門器不應(yīng)長時間開啟,，開啟時間過長，容易造成閉門器漏油,，使得其無法正常工作,。

3.隨身帶好自己的鑰匙，不要借給其他人員,，進門時不要讓不相識的人,、貼小廣告的人及小商小販一起進入。

4.不要將樓門門扇長時間開啟到最大,，更不要用磚頭,、木棍等硬物墊在門鉸鏈下角與下門檻處，這樣容易損壞閉門器,，特別是有大風(fēng)的時候,，極易造成門扇損壞。

5.一旦門扇無法開啟,，不要亂砸,、亂踢,，要少安毋躁，等整個系統(tǒng)恢復(fù)原始狀態(tài)后再重新開啟(大約1分鐘),。

6.用鑰匙開門時,，千萬不能一手拉緊門把手，一手轉(zhuǎn)動鑰匙,，因為開門過程中電子系統(tǒng)會發(fā)出電信號,，傳遞給機械部分，由于機械部分開啟鎖舌的力很小,，如果拉緊拉手,，就無法開啟，使得鎖舌無法縮回,，門扇不能開啟,。

7.在家庭裝修時，盡量不要移動室內(nèi)對講系統(tǒng)分機,，如果需要移動,，請專業(yè)人員操作。

8.電控鎖鎖芯使用三到四個月時,，最好進行一次護理保養(yǎng),，以便開啟靈活，鑰匙,。

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