通常情況住宅小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng),，由社會(huì)治安辦,、公安局,、市房管局等多部門共同制定的《居民住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》實(shí)施,，對視頻監(jiān)控系統(tǒng),、周界報(bào)警系統(tǒng),、視頻門禁系統(tǒng),、住戶報(bào)警系統(tǒng)等提出要求，從而提高小區(qū)安全防范水平,。

《規(guī)范》適用于住宅小區(qū),、單幢(多幢)獨(dú)立住宅樓的安全防范系統(tǒng)的建設(shè)。它不僅對新建住宅小區(qū),、住宅樓的安全防范系統(tǒng)建設(shè)提出了新的要求和指導(dǎo),，也對現(xiàn)有小區(qū)、住宅樓的安全防范系統(tǒng)新建或升級(jí),，提供了可行性參考,。

新建小區(qū)應(yīng)有這些安防系統(tǒng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)安裝在15個(gè)重要區(qū)域

小區(qū)哪些地方要安裝視頻監(jiān)控？

《規(guī)范》對攝像機(jī)的安裝位置提出具體要求,，即：小區(qū)出入口,、出入口外廣場及機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)域、停車庫出入口,、一樓（地下層）電梯廳,、住宅樓出入口、地下機(jī)動(dòng)車停車庫主要通道,、地面機(jī)動(dòng)車集中停放區(qū),、小區(qū)（廣場、公園,、康樂中心,、超市、商鋪,、會(huì)所）等人員活動(dòng)場所,、小區(qū)制高點(diǎn)、頂樓到平臺(tái)的出入口,、電梯轎廂（2戶住宅以下或電梯直接進(jìn)戶的除外）,、小區(qū)周界、公共租賃房各層樓梯（出入口,、電梯廳或公共樓道）,、監(jiān)控中心、水泵房,、配電機(jī)房等15個(gè)重要區(qū)域,，且監(jiān)控區(qū)域不能有盲區(qū)。

建筑面積達(dá)5萬平方米,、戶數(shù)達(dá)3000戶的小區(qū),，應(yīng)在小區(qū)制高點(diǎn)安裝高空系統(tǒng)，覆蓋小區(qū)及周邊道路，要求采用星光級(jí)高空球機(jī),。

視頻至少保存30天

攝像機(jī)像素至少200萬CCD像素,、分辨率達(dá)到1080P，并對黑白和彩色提出要求,，要求內(nèi)置紅外或白光的輔助光源,。

視頻監(jiān)控圖像要清晰地顯示進(jìn)出人員面部特征和機(jī)動(dòng)車牌號(hào)，圖像,、圖片及相關(guān)數(shù)據(jù)要進(jìn)行24小時(shí)全天候記錄和實(shí)時(shí)傳輸至小區(qū)監(jiān)控中心存儲(chǔ),，視頻保存時(shí)間至少30天，圖片及相關(guān)數(shù)據(jù)保存時(shí)間至少90天,。

為確保圖像不丟失,，要求配備網(wǎng)絡(luò)數(shù)字錄像設(shè)備，設(shè)置視頻丟失,、網(wǎng)絡(luò)掉線,、硬盤錯(cuò)誤等提示功能。

出入口機(jī)動(dòng)車捕獲率不小于90%

小區(qū)出入口,、機(jī)動(dòng)車停車場出入口攝像機(jī)的安裝,，要求內(nèi)置嵌入式操作系統(tǒng)的智能攝像機(jī)，可以起到智能抓拍,、號(hào)碼識(shí)別,、視頻檢測、連續(xù)視頻流的壓縮與傳輸,、視頻與圖片分流設(shè)計(jì)等,。機(jī)動(dòng)車輛捕獲率不小于90%，非機(jī)動(dòng)車和行人的捕獲率不小于85%,。

視頻門禁系統(tǒng)記錄事件發(fā)生前10秒或后10秒

《規(guī)范》提出,，視頻門禁系統(tǒng)由單元門禁、可視對講,、后端管理系統(tǒng),、公安聯(lián)網(wǎng)等部分共同組成。對講系統(tǒng)語音要清晰,，圖像要清晰顯示人員的面部特征,，開鎖功能要正常，提示信息要可靠,、及時(shí),、準(zhǔn)確。

當(dāng)一些意外事件發(fā)生時(shí),，系統(tǒng)要能聯(lián)動(dòng)進(jìn)行拍照和錄像,，可記錄事件發(fā)生的前10秒及后10秒視頻,，照片需要為事件發(fā)生時(shí)的實(shí)時(shí)照片。

系統(tǒng)支持消防火警信號(hào)接入,，當(dāng)火警發(fā)生時(shí)記錄事件并聯(lián)動(dòng)門禁進(jìn)入常開狀態(tài),。

周界報(bào)警系統(tǒng)確保無盲區(qū)和死角

《規(guī)范》要求安裝周界報(bào)警系統(tǒng)，確保無盲區(qū)和死角,，安裝范圍包括：圍墻、柵欄,、與外界相通的河道,；不設(shè)門衛(wèi)崗的出入口或夜間無人值班的；與住宅相連,，高度在6米以下的用于商鋪,、會(huì)所等功能的建筑物頂層平臺(tái)。當(dāng)系統(tǒng)報(bào)警時(shí),，小區(qū)監(jiān)控中心應(yīng)有聲光報(bào)警信號(hào),，并在模擬顯示屏或電子地圖上準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)報(bào)警的周界區(qū)域。

客廳,、主臥可安裝緊急求助報(bào)警系統(tǒng)

住戶報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)用在別墅住宅每一層樓面（含與住宅相通的私家停車庫）,，與住宅相連高度在6米以下的商鋪、會(huì)所等頂層平臺(tái)上一層建筑,，住戶一層,、二層和頂層，都應(yīng)安裝防盜報(bào)警系統(tǒng),。住戶在三層及三層以上的視情況安裝,。

客廳、主臥選擇隱蔽,、可靠的地方,，可安裝緊急求助報(bào)警系統(tǒng)，衛(wèi)生間,、次臥及未明確用途的房間,，視情況安裝。

報(bào)警控制器與小區(qū)監(jiān)控中心應(yīng)有聯(lián)網(wǎng)功能,。對于非法入侵的行為,，能及時(shí)發(fā)出報(bào)警響應(yīng)，探測范圍應(yīng)有效覆蓋住宅與外界相通的門,、窗等區(qū)域,，盡量避免誤報(bào)。

小區(qū)監(jiān)控中心面積不得少于20平方米

《規(guī)范》要求,，小區(qū)監(jiān)控中心不得設(shè)置在地下室,，面積不得少于20平方米,，戶型宜為長方形，大型住宅小區(qū)還應(yīng)根據(jù)設(shè)備數(shù)量,、安裝要求,，預(yù)留值班操作間、維修間,、間歇休息區(qū),、衛(wèi)生區(qū)等。

每人監(jiān)看不超過15個(gè)監(jiān)控?cái)z像機(jī),，配足值守人員,，配備與巡邏人員、公安機(jī)關(guān)聯(lián)系互動(dòng)的通訊工具,。

安防工程免費(fèi)維保期不少于二年

關(guān)于小區(qū)安防系統(tǒng)工程,，免費(fèi)維保期不少于二年，售后服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同和竣工資料中體現(xiàn),。

免保期過后,，應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)公司于專業(yè)維護(hù)公司簽訂維護(hù)合同，建立有效的管理措施,，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),。當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障后，維保人員應(yīng)在四小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并及時(shí)排除故障,，淘汰,、更換過期和損壞的設(shè)備器材，保持各系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài),。

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